时间: 2023-12-12 20:26:30 | 作者: 装修教程
产品简介
南山区沙河世纪村 15 栋 7D 房地产，房子法定用处为住所，建筑面积为 155.87
日的商场价值为人民币 9,476,896 元(大写：人民币玖佰肆拾柒万陆仟捌佰
评价托付方：我国长城核算机深圳股份有限公司 价值时点：2015 年 09 月 30 日
1、咱们在本评价陈说中陈说的事实是线、本评价陈说中的剖析、定见和结论是咱们自己公平的专业剖析、意
即自2015年09月30日至2016年09月29日止。若在此期间房地产行情产生较大
地字第 4000340652 号，建筑面积为 155.87 平方米，权力人为我国长城核算
为 T207-0013，土地用处为居住用地，宗地面积为 87731.2 平方米，土地使
等商服配套设备，日子配套设备完善；有b610、b795、58、123等多路公交
评价目标为深圳市南山区沙河世纪村15栋7D，该建筑物于2001年08月31
南山区沙河世纪村 15 栋 7D 房地产，房子法定用处为住所，建筑面积为 155.87
日的商场价值为人民币 9,476,896 元(大写：人民币玖佰肆拾柒万陆仟捌佰
本陈说运用有效期为自价值时点起一年（即自 2015 年 09 月 30 日至 2016
年 09 月 29 日止），若商场有较动或超越一年，需从头进行评价。
地字第 4000340652 号，建筑面积为 155.87 平方米，权力人为我国长城核算
为 T207-0013，土地用处为居住用地，宗地面积为 87731.2 平方米，土地使
等商服配套设备，日子配套设备完善；有b610、b795、58、123等多路公交
评价目标为深圳市南山区沙河世纪村15栋7D，该建筑物于2001年08月31
深圳是我国南部海边城市。坐落北回归线′。地处广东省南部，东临大亚湾和大鹏湾，
最高 37.10C，最低 2.80C，全年大部分时刻日照足够，年均日照数 2010 小
吨以上泊位 130 个，其间万吨以上经营性深水泊位 45 个,集装箱专用泊位 10
个，货品年规划吞吐才能 6000 多万吨。注册航运公司有 33 家，注册营运船
舶 190 多艘，其间有 21 家世界闻名船公司在深圳拓荒了 71 条世界集装箱班
轮航线，均匀每月靠泊深圳的各类班轮达 200 多艘次，通往美洲、欧洲、澳
深圳路网总长 2800 公里，其间公路通车路程超越 1400 公里，通行高速
公路 200 多公里。公路网密度达 0.75 公里/平方公里。具有全国第一条准高
荣获世界“花园城市”、“全球环境 500 佳”、“国家环境保护榜样城市”、
引了大批国内外游客。辖区面积 27 平方公里，其间填海区约 4.40 平方公里，
山地约 5.08 平方公里。辖区设有社区工作站 13 个，社区居委会 17 个；辖
区总人口约 19.37 万人，户籍居民 62387 人。华裔城社区更是以“崇高住所
依据深圳房地产信息网的监测，2015 年 9 月成交 12074 套二手房，环比
削减 3.5%，同比增加 1.7 倍，二手房成交面积 1105348 平方米，环比相等，
同比增加 1.6 倍。龙岗区成交 311252 平方米/3415 套，是全市二手房成交量
依据 szhome 二手房栏意图监测， 月份深圳的住所租金为 77 元/平方米
每月，环比上涨 3 元/平方米/月，涨幅为 4.1%，同比上涨 16 元/平方米/月，
涨幅为 26.2%。各行政区方面，六区租金均价走势各异，其间，宝安区为 59
元/平方米/月，环比上涨 3.5%，同比上涨 34.1%；南山区环比上涨 3.4%，为
92 元/平方米/月，同比上涨 29.6%；罗湖区环比上涨 1.3%，为 79 元/平方米
每月，同比上涨 16.2%；福田区环比相等，为 87 元/平方米/月，同比上涨
19.2%；龙岗区环比相等，为 46 元/平方米/月，同比上涨 17.9%；盐田区环
依据 szhome 二手房栏意图监测，9 月份深圳二手房成交量再度下滑，但
二手住所挂牌均价还在上涨，为 44011 元/平方米；环比上涨 1.5%，同比上
涨 47.4%。各行政区方面，全市六区均价除了盐田跌落外，其他各区全线上
涨，其间罗湖区环比上涨 2.7%，为 41491 元/平方米，同比上涨 49.4%；龙
岗区环比上涨 1.9%，为 28342 元/平方米，同比上涨 49.3%；宝安区环比上
方米，同比上涨 45.4%；盐田区环比削减 1.4%，为 40244 元/平方米，同比
三级商场正常挂牌事例，挂牌时刻更新至2015年9月，挂牌价为60,897元/㎡，
级商场正常挂牌事例，挂牌时刻更新至2015年9月，挂牌价为59,630元/㎡，
三级商场正常挂牌事例，挂牌时刻更新至2015年9月，挂牌价为61,512元/㎡，
目标物业住所用处下客观租金归纳为 14000-16000 元/月，结合评价物业的
具置、楼层及运用现状确认本次评价目标物业租金为 15000 元/月，即
5.0%，因而咱们依据所查询的商场租金情况及其递加情况猜测，前 5 年每年
租金比前一年租金递加 4%，6 年今后每年租金比前一年租金递加 2.5%。
我国人民银行现时发布的一年定时的存款利率为 1.75%，则据此核算得出押
方恰当的装饰期，当地同类型房地产租借的空置率约为 1%～5%，考虑评价对
改《征收教育费附加的暂行规定》的决议（2005-08-20 国务院）。按已纳
屋结构、装饰等差异，按原建购价的 1%～3%取，依据建筑物现状，取原建购
可知委估目标的交税土地面积为 47 ㎡，运用税额为 13 元/㎡，年交税额为
税-营业税-城建维护税-印花税-教育费附加-租借管理费-修理管理费-稳妥
因为委估物业土地运用停止日期为：2069 年 08 月 03 日，至价值时点，
剩下土地运用年期为 53.88 年；确认委估物业的收益年限 53.88 年。
综上所述，收益法测算出来的世纪村 15 栋 7D 的评价单价为 17,850 元/
必定的局限性。本次选用比较法测算出来的评价单价为 60,800 元/㎡，收益
法测算出来的评价单价为 17,850 元/㎡，两种办法测算出来的评价单价差异
测算得出的评价单价作为评价值。故本次评价目标的评价单价为 60,800 元/
南山区沙河世纪村 15 栋 7D 房地产，房子法定用处为住所，建筑面积为 155.87
日的商场价值为人民币 9,476,896 元(大写：人民币玖佰肆拾柒万陆仟捌佰
证券之星估值剖析提示我国长城盈余才能平平，未来营收成长性较差。归纳基本面各维度看，股价偏高。更多
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