原标题：实探！板桥这家楼盘被周边安顿房吊打！业主欲哭无泪
“宝龙旭辉造好房，公区竟是大白墙。”眼看还有2个多月拿房，但板桥凤汇壹品的业主却高兴不起来。业主张先生（化名）更是在朋友圈发文吐槽“质量不如潘窑安顿房”！
据了解，凤汇壹品坐落雨花经开区凤集大路与龙藏大路交汇处，由宝龙、旭辉和通银集团联合开发，为城市综合体项目，规划了13栋住所及商办部分。项目东南一公里处，则是行将交给的潘窑安顿房（云水三山城望山园）。
“潘窑安顿房一切电梯厅都贴砖。”业主张先生称：“房价比他人高一截，宣扬打造高质量住所，成果公区大白墙交给，被安顿房吊打。”
据实探状况，从公区、景象、细节等多方面来看，凤汇壹品的确存在很多不足之处。
凤汇壹品除负一楼及一楼外，二楼以上的电梯厅均为涂料“大白墙”，电梯厅入户的公区是大白墙。
行将交给的潘窑安顿房现场，电梯厅及公共区域贴了米色墙地上瓷砖，顶面乳胶漆吊顶装备吸顶灯。
大约离交给还有2个多月，凤汇壹品的产品细节较“粗犷”。安全通道标志在风中摇曳，地上较为“沧桑”，似有积水痕迹，部分地砖还存在磕碰、裂缝。
相较而言，潘窑安顿房连廊处保护较好，大块的连廊地砖，排水通道用不锈钢材料质地润饰。
就连走廊上方的管道，凤汇壹品是用黑色橡塑管包裹，而潘窑安顿房做了美化荫蔽处理。
凤汇壹品业主曝料称，合同约好外立面三层及以上为真石漆，但凤汇壹品项目此前被业主发现，外立面三层以上疑似运用了质感涂料。“悄悄用涂料，直到被业主发现维权后，开发商才改回了真石漆。”
据业内人士介绍，质感涂料则一般是安顿房、回迁房运用较多，耐久性差；而真石漆比较质感涂料高端，作用安稳、耐久，视觉出现也更好。
在外立面这一项，潘窑安顿房外立面可谓打破了人们对安顿房的形象：1-4楼选用米白色石材，4楼以上米白色真石漆。
据悉，潘窑安顿房的地库，铺设环氧地坪，墙面经过五颜六色乳胶漆做区域分色处理，可停放小型车位1647辆。而据凤汇壹品揭露信息，地下车库地上选用环氧地坪，墙面顶面运用涂料。
此前宣扬中，宣称要打造“两环两轴”森系森林秘境，串联等六大年龄段空间，还在社区内打造了旭辉南京区域的首座“通明工厂”，涵盖了五大通明和“一境究竟”式的12大体会和5大打卡景象，宣称体会感拉满！
潘窑安顿房，景象方面也颇有亮点！除了绿洲草皮外，还设有假山树木。揭露材料该项目绿洲率35.05%！这也代表着，潘窑安顿房 美化率 大大高于凤汇壹品。ps：绿洲率即美化用地上积与总用地上积之比，美化率即美化笔直投影面积之和与总用地上积的比率。
“商品房质量比不上周边安顿房，你说离不离谱？”2021年年中，业主张先生斥资200多万购买了凤汇壹品一套商品房，单价划到2.2万/㎡。
去年底，凤汇壹品降价促销，房价一度跌破2字头！“房子还没到手，老业主已血亏十几万！尽管咱们是刚需盘，但商品房被安顿房‘吊打’，业主们必定没有办法承受。”张先生介绍，自从买房就开端维权，“业主要求公区大白墙晋级墙砖的诉求迟迟得不到回应”。
在业主们看来，“凤汇壹品公区大白墙交给，于情不合，于理有亏！”业主列举了多条理由：
业主称，凤汇壹品前三次开盘，并未清晰公区装饰规范。其时置业参谋宣称“电梯厅墙面铺砖”、“入户正常是贴墙砖的”。
直到2021年8月之后才公示了公区规范，除了负一、一层电梯厅选用墙砖地砖，二楼以上墙面均为涂料大白墙。同年10月之后，新购买业主的预售合同中才补上公区规范！张先生以为，开发商此举可谓虚伪宣扬，对之前900多户业主购买构成误导，也对楼盘质量存在损伤。
此外，业主称项目售卖之初，置业参谋虚伪宣扬人车分流，但是现实是宸园和璟园住所部分地上上别离规划有60、80多个停车位。
业主以为，付出的房价包含了修建面积×2000元/㎡根底装饰的费用，涵盖了公区的根底装饰费用，电梯入户厅选用安顿房规范，大白墙交给于理不合。
参照板桥区域其他新盘都电梯厅都贴墙砖，同开发商的其他（如上宸云际，重生圩宝龙广场）电梯入户厅贴砖。南京市场上其他同总价竞品项目，如山语春风、联发云启公区均贴墙砖。
此外，凤汇壹品项目两地块G30、G37底价拿地，地价别离为11504 元/㎡、11269 元/㎡，新房均价约22000元/㎡，房价为地价的两倍，房地价差超越1万。开发商赚取了满足的赢利，却降标减配大白墙交给，明显与“高质量住所”不符，也与旭辉集团“用心构筑美好生活”、宝龙地产“让空间有爱”以及通银地产“以修建问候未来”的企业文化相悖。
最新消息，上周末（4.16）凤汇壹品近300位业主维权，项目营销总进行招待。在有关部门的协调下，原定本周三周四给出回应，但截止至发稿，开发商仍未给出回应。关于此事情后续发展，西祠房产还将继续重视。
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