近日，多位中企光华雅境业主表示，眼看就要交房，却发现房子存在多种问题。项目预售时，无论从沙盘还是效果图来看，新房外表应该是米白色为主色，但实际看到的却是深灰色，甚至是黑色，差别太大。经过业主们现场观察和比对，发现外立面出现“色差”的原因主要在于材质出现了变更。合同约定的是石材、真石漆、涂料，但现在的主体都是涂料，真石漆完全没有。
公开资料显示，中企光华雅境开发商为上海洵钻房地产开发有限公司，为中华企业股份有限公司子公司。中企光华雅境2021年12月首开推出324套建面约90-126平方米3-4房，2022年7月二期开盘推出144套建面约91-128平方米3-4房，均价47500元/平方米，当前已全部售罄。
据业主反映，中企光华雅境原计划于2022年11月28日-12月4日以楼栋为单位组织业主进行“预看房”。11月21日起，项目销售在未与业主确认收件地址的情况下，使用EMS寄出“预看房”邀请函。业主认为，“预看房”通知提前时间不足一周，且拒绝业主灵活调整看房人员及时间、未告知可查验的项目及现场保护措施、项目仍处于施工状态并未完工。在业主一起努力下，原“预看房”计划取消。
部分业主则在“预看房”的过程中发现项目质量上的问题：楼房外立面普遍性鼓包、破损，外墙真石漆疑变保温一体板加仿石材、围栏多处磨损生锈、楼梯间大面积渗水。此外，项目违规施工，雨天刷外墙导致渗水隐患，建筑材料随意堆放无防水措施；虚假宣传，外立面颜色对比、分缝与沙盘严重不符，色彩偏差严重，和周边格格不入。除了颜色变化外，外立面的工程质量也让人堪忧。
建筑的整体墙面凹凸不平，在建筑材料连接处已能看到水渗透出来的痕迹，还有部分楼栋的外立面甚至已然浮现墙皮脱落的情况。针对以上问题，业绩向开发商提出了多项整改诉求，但都没有正真获得实质性回复。实际上部分业主对整改方案并不满意，觉得应铲掉重做。
在过去一年中，稳健房企以优秀的产品力为矛，雄厚的资金力为盾，弯道超车，从行业中脱颖而出。作为上海本地有实力的房企，中华企业如果想要保持地位不变，在这两方面显然还有待提升。同时房企不能只盯业绩，要想深耕持久，口碑比销售更重要，老百姓看房，也不单单是看所谓的地段、价格和户型了，更多会关注房子背后开发商的服务和落地价值。
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