从2008年进驻南京开始，保利就一直引领着南京房地产的发展，影响着长三角楼市地产格局。在“”等一系列让购房听了安心、买了放心的名头之下，其终端的销售业绩，也一直在霸榜、甚至屠榜！
据克尔瑞多个方面数据显示，2023年1-12月份的销售额榜单和操盘榜单，保利发展分别以稳居双料第一。
在南京，以碾压之势问鼎南京房企TOP1：无论是全口径、权益、还是流量，统统稳居首位，以领跑者的角色遥遥领先，且这一趋势已经保持了超一年之久。
作为在南京发展态势、深耕时间均处于领头羊地位的头部房企之一，保利对南京的了解，较之大部分房企自然是要更为深入，这也是其能长期制胜的关键。
而今天我们要说的，就是保利凝其十余载金陵开发经验之精华，打造的一个新中式爆款项目，它就是位于中国南京软件谷的保利荷雨瑧悦。
作为保利高端产品系中的“悦”字系产品，荷雨瑧悦能够说是南京主城首个真正意义上现代东方公园大盘，无论是地段、景观还是户型都做到了一顶一的领先：
可以说，荷雨瑧悦的出现，既为南京楼市带来惊喜，同时也引领了板块内居住品质再升级。用购房人话来说，央企开发，豪宅品质，优质地段，亲民价格，能买到就已是赢在起跑线上了！
就在刚刚，项目领到1、2#楼销许，252套房源，户型建面约89、99、110㎡，总价330万起就能上车。其中建面约99㎡还是边户，市场关注度超高 ！
另外，上周区域学校也传来好消息，保利荷雨瑧悦对面在建的软件谷初中已敲定南师附中，文件已在路上，将于近期官宣。
大家都知道，附近985高知家庭居多，重视孩子教育，学校一旦落地，周边商品房立马晋升名校学区，对购房人将是实实在在的利好。目前雨核、小行都没有这样的配置，可见央企保利的实力，以及有关部门对软件谷板块配套先行的重视。
抛开学校回归项目，当下330万起，能进驻软件谷，且是央企公园大盘，近地铁、有配套，搁以前这样的价格想都不要想。授姐打探到，此次荷雨瑧悦首开价格惊喜，诚意给足，各位务必把握住。
授姐工作日去了一趟现场，不到半小时，就有5-6组客户到访。坦白讲，在现在这个行情下，能有这般人气的案场屈指可数。
央企开发+现代东方 公园大盘+近地铁+价格亲民+小面积产品... 最大限度地考虑年轻人喜好，设计前卫、顶格配置，好房子的品质它都有。
作为板块内首个最大面积实景示范区！ 市场上很多项目在设计时，会平衡收益，追求更大程度产出比。 但保利荷雨瑧悦不一样，它宁愿牺牲利润也要保证品质。
迭代创新：以大面积水上实景融合东方元素工艺，经反复打磨后，才有了如今看到的规划舒适化、景观更优化、采光视野最佳的产品呈现。
整个项目以金陵第一园——瞻园为设计蓝本，运用造景、对景、框景、漏景等东方造园手法，方才呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的气场体验。
而屏风，透光云石宫灯，蟒水锦纹与竹编纹结合等东方元素的应用，才使得每一处都彰显着皇家气场。门堂、轩堂、厅堂，围绕山水隐园而设， 奇石、名木、亭台楼阁、飞云叠瀑锦簇相拥……东方园林“禅意”之美被尽情演绎。
舍得投入：据了解，单实景示范区保利就投入近5000万，如价值50万/颗的黑松，颐和园同款黑石，高约6米的飞云跌瀑，约1000㎡下沉式会所...这些以往在河西6万+豪宅中才能看到的配置，现在在软件谷都能拥有，且上车成本更低，难怪项目亮相即引爆。
按照这一个项目的占地，原本可以多建1栋楼，但是考虑到景观设计呈现效果和功能性，开发商直接牺牲了1栋中央景观楼王，让出超大地面空间打造沉浸式中央水景下沉式庭院。项目整个景观约3万方，其中 中央景观约1万㎡，最大近100米阔绰楼间距，充分保证了每一户的游园体验与视野观景。
漫步园林之中，随处可见身价不菲的乌桕、朴树、黑松、香橼等名贵树种，立体多维的景观，融在偌大的园林中。
小区会所约1000㎡，包括运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房、击剑室等设施，功能齐全，可满足全龄段人群活动所需，旨在 打造一个多元化复合功能场域。
与会所相连的落差约6米的飞云叠瀑，从高处磅礴而下，美成了一幅动态山水画。
项目共包含10栋17-32F住宅，首开即将推出的是1、2#，正对小区中央，视野开阔，全系建面约89-128㎡，其中建面约99㎡还是边户。
需要强调的是，荷雨瑧悦户型最小建面约89㎡，这也是目前板块内少有的小户型产品，总价330万起，对预算有限的年轻人比较友好。
从传统文化中提炼简化，定制专属具象符号，将泉石花木植入园林肌理之中， 层层递进，步步尊荣，演绎中式园林归家之旅。
比如，社区内部的“廊、亭、台、楼”多重空间...甚至，墙面的装饰、挂画...亦都如此。 连业内都纷纷惊叹，向来中规中矩的保利，最近真的越来越好看了。
譬如园区屋檐造型采用古法“沥粉贴金”工艺，每根金属条之间没有胶缝，完全手工生产、拼接，提升了建筑亮度和局部立体感。
沥粉贴金工艺属于古代建筑采用的色彩手法，精准到造型各个点： 比如石材压边、廊架收边、线脚处、廊架、立面装饰构件的细节点缀。
这些元素不是用来点缀，而是近乎渗透到每一个细节。虽不一定为买家发现，但这就是保利的态度。
一进双大门、二进世家院门、三进步水归程，三堂绕园+多重画境+一步一景，注入中式哲思同时，呼应行走者的思想与心境，仪式感和尊贵感，悄然而生。
长约45米、高约6.5米的 中轴对称府门横向舒展开来，拾级而上，气场丝毫不输河西一众顶级豪宅 ！用尽心思挑选国家级非物质文化遗产——南京云锦纹样运用至格栅设计，屏风，透光云石宫灯，蟒水锦纹与竹编纹相结合，尽显皇家文人气质。
其中蟒水锦纹中的蟒纹为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，为了达到最佳的呈现效果，经过十几稿的纹样设计最终成形，全区近8000片，在光线映衬下交织出不一样的古风韵律。
从宋画中提取青绿元素，作为主题色点缀于园林设计之中；甄选颐和园同款产自山西的中国黑山石，搭配50万/颗的极品黑松， 达到“松石相照”的艺术效果。
满目中庭水景，搭配乌桕、朴树光影交织，仿佛一眼望不到边。难怪有人看完项目之后，忍不住感叹这里并不像一个售楼处，更像一座艺术博物馆。
为打造“无界观景”体验，厅堂两侧采用大片玻璃幕墙设计，单片玻璃宽度达到约2.4m。透过落地玻璃窗，室内室外融为一体，人在画中游，呈现一种自然无界的舒适感。
荷雨瑧悦的屋顶形制 融入山川概念、并结合江南 古建筑符号飞檐，化繁为简设计单层平屋檐；平檐之下选用大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料， 和营销中心的质感一脉相承，颜色呈现高级灰色，质感突出。
汲取南京市花——梅花元素嵌入扶手设计，将国家级非物质文化遗产——南京云锦纹样运用至格栅设计，融入古代建筑色彩手法沥粉贴金，增强局部立体感；寓意“海纳百川，厚德载物”的蟒水纹样与几何“瑧”字完美融合，勾勒东方质感。
项目单元门头和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制金属格栅纹样，在细节和光影设计上，做了整体东方格调的把控，层次细腻、典雅大方，在南京市场上别具一格。
传统东方元素，现代化表达，这种形式，更能历久弥新。 不论是立面，建筑构造，整体线条感，还是建筑材质…荷雨瑧悦各个细节，都还原了东方美学神韵。
更重要的是，你在这里看到的一切，不单单是“展示” ，更是未来生活的一部分。
建面约110㎡户型，全边户设计，主卧约270°转角窗＋约5.2米大横厅+全屋飘窗，这种设计在区域内非常少见。
耶鲁的四合一门锁，集钥匙、密码、指纹、刷卡四种开锁模式，避免忘带钥匙时的尴尬的同时，时刻保护家的安全。
相比于市场常见的钢板、不锈钢、铝板饰面的材质，荷雨瑧悦的入户门采用钢质复合饰面，造价更高昂，更具耐腐、防锈、耐撞等功能。
客厅采用当下流行的无主灯设计，实现见光不见灯效果，全屋通铺米白色瓷砖，背景墙面搭配奶油色岩板，整体空间更温馨柔和。
客餐厅一体化， 面积达27.25㎡，开放式厨房，带有西式岛台，双面金属边框玻璃三折移门，空间百变灵动，超大操作台面，还安装凉霸，让做饭也成为一种享受。
日常收纳的橱柜为博洛尼品牌，精致奢感的配色，简洁有力的几何线条，流畅的动线铺展……让空间拥有不动声色的高级。
阳台开间约5.2米，近乎全落地窗，还带有270°转角窗，大幅度提升瞰景视野，顶部还贴心安装了四季沐歌电动晾衣架。
主卧视野奢阔，将空间感与功能性发挥到极致，外加270°观景飘窗、步入式衣帽间，独立卫浴......为业主解锁生活的100种“享”法。
北次卧儿童房，270°转角窗设计， 并且利用飘窗打造了榻榻米，同时照顾到大书桌和衣柜的定制，成就空间的最大价值，实用性更强。
建面约99㎡户型，户型方正，三开间朝南，客餐厅一体化， 每个房间都配备飘窗 ，主卧设计约270°转角窗，全区域唯一。
格局与110㎡相似，不同之处在于没有横厅，其他空间尺寸差不多，主卧套房设计，南北双向环幕L型观景转角飘窗，是目前市场关注度最高的产品。
在板块内，建面约99㎡产品多为中间户，而保利直接将其做成边户，真正的南北通透，采光、通风、视野都是最佳，居住舒适性更高。
另外，建面约89㎡户型，三面朝南，阳台做到了270°瞰景，餐客厅一体化，开放式厨房，全系飘窗，这款户型是软件谷片区难得的小户型、高复购率产品。
特别需要说明的是，目前项目马路对面在建初中基本落地南师，也就说荷雨瑧悦建面约89㎡三房将是主城最低门槛学区房，总价330万起就能上车，堪称性价比之王。
多功能实用岛台，搭配滑动插座，设计新颖独特，使用起来更便捷，安全性高，西厨小厨电、手机充电都能轻松驾驭。
客餐厅与阳台呈现出完美无界感，阳台近乎全景落地，大面宽玻璃镶嵌，没有了墙体的阻碍，消除视觉上拥堵感，相互独立且贯通，有效增加家人之间的互动频率。
装修配置上：日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼锅炉；一线品牌方太油烟机、燃气灶、洗碗机三件套；铂浪高的水槽、龙头；唯宝的台盆和智能壁挂马桶；吉博力的同层排水，高仪水龙头和恒温花洒。
对比市面同段位产品，总以大面积为噱头，缺少创新体验和思考，反观荷雨瑧悦，将关注点落在套内面积创新利用上，才是真正具有人文思维的好产品。
毫不夸张的说，这不仅是当下软件谷的遥遥领先，也非常有可能成为南京品质人文社区的引领样本。
在现场，保利瑧悦优越的产品力，收获清一色的赞赏。而一个能够引领行业的项目，除了内家功夫扎实，更关键的致胜点，还在于内外兼修。从公开资料看，保利荷雨瑧悦的登场，踩在两个风口之上。
荷雨瑧悦坐落在中国硅谷板块C位，立于主城“两横一纵”三条烫金轴线之上，地处南京三大增长极正芯，河西金融中心、软件谷千亿产业、南部新城城际枢纽近在咫尺，可谓南京“含人才量”最高的中心片区之一。
有人的地方才有配套、才有未来。美国看硅谷，中国就看软件谷！软件谷是南京产业之城的核心，是中国的硅谷。
作为中国首个千亿级软件产业基地，南京软件谷已成为中国软件产业的中心。官方多个方面数据显示，区域内已坐拥3100多家高新企业，其中世界500强及世界软件百强企业18家，华为、中兴、三星、VIVO等有名的公司都聚集在此。
在前不久，江苏省工信厅公布2023年度省“互联网+先进制造业”特色产业基地名单，中国（南京）软件谷成功入选，也是去年南京唯一入选的特色产业基地。数字服务管理上的水准不断提升，其成功做法还被央视点名，被全国人民熟知。
根据雨花台区两会报告，2023年软件谷预计实现软件业务收入2810亿，增幅8.1%！辖区约4200家软件企业从业人数超36万人，预计年实现软件业务收入2810亿元，占南京同业比重达35%。
目前雨花台区科技型中小企业超2400家、高新技术企业超1100家、专精特新“小巨人”企业15家、专精特新中小企业97家、制造业单项冠军企业3家，独角兽、培育独角兽、瞪羚企业总数达63家。上市企业15家，拟上市企业入库超110家。
企业多了，必定吸引人才聚集。 中国硅谷已有36万高知人群，其中留学海归、硕士及以上学历人才，在南京主城占比遥遥领先。预计2025年，涉软从业人员总数预计将达到45万人，涉软企业总数超过4800家，实现软件业务收入4500亿元。
学校也不需要过多的担心，项目约400米范围内规划初中、小学以及幼儿园。 此外，片区内还有南外雨花国际学校、软件谷小学 （雨外托管公办） 、 中华中学等，全方面提升区域教学质量。
尤为值得一提的是，据知情的人偷偷表示，荷雨瑧悦马路对面在建初中，规划8轨24班，大概率会落地南师附中，文件已经下达，将于近期官宣。
此消息传开后，授姐也第一时间找到专业技术人员打听确认，得到的回应均是“，确有此事的肯定答复”。能让孩子接受好的教育氛围，几乎是每个家长的愿望，学校就在家门口，不仅孩子享受优质的教育，家长还能兼顾工作与家庭的平衡。
客观说， 作为南京四大名校之一的南师，学校一旦落地，保利周边在售项目都将晋升为名校学区房， 无论是对于买房人还是准业主都是个重磅利好，以后小朋友上学下楼过个马路就能入学，家长省心，孩子快乐。
商业就更不必多说了，1.7公里内约13万方雨花客厅、约6万方宜悦城、约3万方世茂52＋、约2万方楚翘城四大商业，繁华主场尽在掌握。
一路之隔有约7.4万方社区中心（在建中） ，慢慢的开始挂外立面了，进度非常快。涵盖业态丰富，集商业、体育健身、康养医疗、便民服务于一体，建成后将极大方便的周边业主生活。
项目不远处，还有在建的华润万象商业，其中商业体量超14万方 （约12.4万方综合体+1.9万方商业街区） ，预计今年建成开业，后期吃喝玩乐全满足。
江山大街-数字大道一线车水马龙，成为与河西大街-软件大道并行的主干道。从强金融属性的河西，到“码农”云集的中国硅谷，开车回家一路畅行无阻。
如果不开车，坐地铁同样方便。地铁S3号线，一头连接河西CBD，一头连着南站，中间连通中国硅谷，荷雨瑧悦就在“铁心桥站”1号口旁，2站南京南站，届时可换乘1、3、S1机场线，轻松通达全城。
所以对于在河西、软件大道工作、生活的人来说， 保利荷雨瑧悦就是最佳之选。
生态方面，三公里内拥享翠屏山、将军山、韩府山，秦淮新河，北侧紧邻口袋公园，不远处约19万方雨花城市公园（预计今年年底全面开放） ，形成三山一河两公园布局。
所以，保利荷雨瑧悦落子于此，周边的硬件，就已集齐了人们对生活的所有想象。既有宜居风光，又与繁华主城恰到好处的距离，闹中取静，既出世，也入世。
开年以来，楼市利好频发，居民换购退税延期一年、继续降低利率，官方已经把买房窗口期打开了，给自住客群让利。
利好1：支持居民换购住房有关个税政策，延迟实施至2025年12月31日。
简单释意，也就是说自2024年1月1日-2025年12月31日两年的时间里面，如果你出售了自有住房，缴纳了个人所得税，那么在一年内重新买房是可以退税的。
虽然也许个税不是特别的多，也就一两万甚至几万元，但是对于绝大部分普普通通的家庭来说也是一笔不少的钱了。
前后对比，总利息可少4.1万，每月月供少114.95元，对买房人来说无疑是一大利好。 综上所述，保利荷雨瑧悦 此时入市 ， 好地段+好产品+ 好时机 ，这样的项目 建议我们大家都去看看。
现在的市场，是分化的市场，主城买房逻辑已变：要么买最好的，要么买最对的。
在南京楼市过去一年，但凡受到追捧，卖得好的房子，基本都是地段好、配套好、产品好的龙头品牌盘。
保利荷雨瑧悦，立于千亿级软件产业中国硅谷，主城少有的新中式公园大盘，顶配产品+优质配套+最小建面约89㎡，无疑是给青年客群一次绝佳的上车机会。
价格方面，首开给出诚意价，总价约330万起，最小建面约89㎡。客观说，这个预算门槛，在软件谷地界，没有比荷雨瑧悦更好的选择！
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