业内评价，臻境作为对标13万/㎡的沪、深等一线豪宅，若不是万亿招商操盘，如此大体量的业态，以及长期的资产金额的投入，业内恐怕没那几个房企能驾驭的住！
地产行业作为一个周期性极强的行业，产品的质量既是房企穿越周期的底气，更是房企实现高质量可持续发展的根基。
有人把“臻”境产品问世，定义为招商在南京新封面。它的出现，打破了南京人对招商这家房企固有的形象认知，也展示了百年招商在此项目打造上的用心和坚守。
据悉，营销中心整体空间以黑金沙花岗岩为主，以香槟金金属材质作为局部点缀，呈现古朴质感、现代东方调性，单看售楼处就知道这家楼盘品质不一般！
而这次打造的两个户型样板间，143/181㎡，均为四房产品，据说装标是对标深圳售价13万/㎡的招商豪宅——半山臻境。
大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖三大件，博世厨电三件套（灶具+油烟机+洗碗机），配置垃圾处理器+净水系统，卫生间高仪（花洒）+唯宝（台盆）+壁挂式马桶（同标五星级酒店,造价极高）
主卫浴缸品牌为卡德维（全德国进口，耐刮花、耐撞击，且环保好打理，对标南京丽思卡尔顿、上海北京宝格丽、文化东方、W酒店，就连30w一平的上海豪宅汤臣一品也是用的此品牌），吉博力同层双管排水使用HDPE静音排水管和双通道地漏，智能家居/阳台自动晾衣架品牌为博联......
建面181㎡4房2厅3卫：光影流动约8.7米双联阳台，雍容宽适横厅格局，客餐厅一体化满足，双行政主套房，给予人生舒适礼遇。
五开间朝南+开间约8.7米、近深约1.8米的跑道级阳台+约5.7米开间大横厅+约4.6米开间中西餐厨区，LDK一体化，创造派对级家庭欢聚场。
两梯两户，一出电梯即约10㎡的超大电梯厅，搭配入户玄关，非常气派。南京首家采用歌尔西亚隐形门，通顶设计，门框为极简极窄一体式金属材质，搭配一体化铰链。全屋大量使用木饰面，到处都是素材的呼应，大量几何体块和简洁线条相互渗透、穿插使用。
客餐厅、玄关使用实心竹木纤维墙板，在国内也只有少量顶豪选用，如北京万科翡翠公寓、万科大都会滨江，以及深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境。这一投入的成本相当高昂，当然它的优点是耐用，上档次。
客厅开间约5.7米，全屋无主灯设计，四周分布映射灯带，悬浮吊顶设计，层高约3.05米，简约时尚又大气。
电视背景墙采用岩板+长虹玻璃整体交付，客厅地面简一大理石砖连纹铺设，尺寸为180cm*90cm，与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺、双玺、北京中国玺等豪宅同款。
索菲亚双拉门实现厨房空间与餐厅的闭合自如切换。厨房采用中西厨结合导台设计，约4.6米超大开间，油烟机+灶台+洗碗机皆为博世、台面和橱柜采用欧卡罗定制（国内一线品牌，一般为豪宅单独定制），花岗岩水槽和龙头采用弗兰卡等，并且配备摩恩垃圾粉碎机，品质档次可比肩河西南万融和南部新城大成汇文府。
南向阳台进深约1.6米，开间约8.7米采光，比一般千万级豪宅尺度还要大。夏天休憩纳凉之时，20层以上高层可尽赏紫金山风光。
主卫采用唯宝双台盆（上海古北壹号同款）、全德国进口卡德维私人浴缸（（南京丽思卡尔顿、上海宝格丽、上海融创滨江one、杭州绿城凤起潮鸣、深圳深圳湾一号同款）造价极高）、唯宝智能马桶、以及高仪花洒（深圳湾一号、上海绿地海珀一号、广州天鹅湾、文华东方酒店同款）。
另外还有奥普的电热毛巾架以及松下暖风机。淋浴区的黑色隐私玻璃，保护隐私，时尚感极强。
不可否认，看过181平样板间你会发现，招商这次真的下了血本，无论是产品细节打磨还是装修用材都不输上海、深圳等千万级豪宅。
据开发商透露，此次招商局·臻境的装修标准、整体品质和用材用料都非常用心，很多都是首次在南京市场上出现，也体现出招商对新玄武这部新作的重视！
建面约143㎡4房2厅2卫：也是四房设计，视界南北贯彻，咫尺约7.4米双联阳台，约14.6米南向四面宽，高致酒店式套房，私享静谧奢适时光。
据了解，臻境最快5月底6月初首开E3#、D11#、D12#楼共计250套房源（底跃10套建面约220㎡-310㎡，二楼变异户型10套，建面约130㎡-160㎡）2梯2户设计。
户型建面约143㎡、181㎡，其中楼王E3号楼东边户181㎡、西边户143㎡，D11#、D12#楼均为143㎡。
价格方面，未最终释放。不过笔者侧面打听到，臻境加包后放风在5.2万/㎡（最终以开发商公布为准），目前参观样板间需验资300万。
央企操盘，打造属于的南京的“巨无霸”地标！臻境前身为招商G24地块，回首去年5月G24出让之际，鏖战158轮竞价，最终被招商蛇口以88.9亿总价拿下，不可谓不惊人。
拿地总价仅次于中华门98亿地W越城天地，也是招商在南京迄今第二高的总价地W。
据说，招商局集团体系内部，对新玄武G24这个百亿级项目极其重视，单是推广营销就足以看出，不单纯是对项目本身的局面宣传，已上升至城市封面定位。
作为“成片开发王者”，新玄武最后一块可供大面积开发的宝地，招商局G24总用地面积高达21.5万方，总建面75万方，分10个地块开发。
业态涵盖：TOD上盖大型购物中心（花园天地），超高层地标甲写（招商局广场）、高品质人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）等多种业态的超大型都市复合体，建成后将成为新玄武头号封面。
其中B、E、D三个分区为涉宅地块，共计17栋23-26F改善住宅。“臻系”作为高端产品代表之一，在深圳、广州等大城市均有打造不同特色力作，比如深圳新安的招商臻府、广州的招商臻园。
外立面分“三段式”打造，采用浅灰色石材+香槟金色铝板；标准段立面选用米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条竖向贯穿楼栋。
中段配以大面积浅蓝灰色玻璃窗、辅以仿陶板质感的真石漆墙面；顶部则以米白色铝板搭配香槟金色金属铝条，层次感分明，寓意“云上金顶”。
园林景观呈现“六进”布局，一进门庭、二进内苑、三进中庭、四进邻里花园、五进庭前花园、六进大堂，层层礼序归家，尽显传承系大宅的气质。
公区部分，招商局中心臻境是地上地下双精装大堂，尊享酒店级入户礼遇，并配有智能识别系统，业主归家无需漫长等候，电梯已在此候达。
从现场的施工情况去看，招商局中心的D/E分区已经开工，也正是首开这两个分区的楼栋。
这个75万方项目直接以央企之名招商局中心命名，打造陆地版“海上世界”，涵盖TOD城市坐标综合体，超高层地标甲写（招商局广场）、高品质人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）。
①约23万方商业体量，包含约14万方城市级TOD商业旗舰，由伍兹贝格团队操刀设计，档次仅次于南京德基。商业部分包含了：
②约8万方创新产业办公集群，除招商局集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业：将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业和招商局旗下其他上市公司；重点引入“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端服务业；重点吸引新基建、新零售上下游企业；引入招商蛇口旗下众创空间-招商创库；
不难发现，招商局中心留给未来南京的“接口”相当完善，这个75万方的巨无霸像一艘“航母”，业态之丰富，已是一个能轻松实现内部闭环、独立运行的城市地标。
如此大体量的项目，由招商局中心，以“南京的京”为出场告白，带来其最厚重的“传承系”，它的对手根本不在南京，而是北上深等一线
轨道交通，项目无缝接驳地铁6、9号线换乘站“红山新城站”（建设中，预计2024年建成），未来出行十分便利。
周边还有中海玄武公馆、星河天赋、复地明日之城等品质小区环绕，目前二手房成交价最高“已破6万”。
医疗配套，项目3公里范围内，有江苏省中西医结合医院、中国医学科学院皮肤病医院、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院等。
新房方面，除臻境外，复地明日之城、宝龙城还剩少量房源在售，加包后均价4.-4.5万/㎡。区域内客群纯粹，机关事业单位集中，改善需求旺盛。
实际上，从招商拿下新玄武G24地块之后，其肩负城市更新的使命就已经显现了。
到去年二季度为止，新玄武板块所有的涉宅用地基本出让完毕，双线号线）建设也临近尾声，不少商业、办公也已浮出地面，未来有关部门更多的精力，将会从城市建设转向城市运营者。
而招商局中心，作为新玄武商业中轴线规划落地的标志，不仅是打造一个新中心，更重要的是作为一个城市综合运营商，参与城市建设中来。
要知道，新玄武不大，但是真正可以称之“新”玄武核心区域大概只有2.13平方公里。从纸上的规划到显示的落地上，新玄武的发展并不像其他的新城住宅先行，而是重在产城融合，区域内出让的地块也是以综合体为主。
根据规划，新玄武板块总建面7.13平方公里，总建设体量达430万方，将建造210万方的商业综合体，140万方的高端住宅、60万方科学技术研发载体，集聚高端商务商商贸、科学技术研发、文旅体验三大主导产业。
而这210万方的载体，绝大部分集中在这2.13平方公里内，而招商局臻境恰好位于新玄武的绝版核心位置，单位面积资源含金量可想而知。
未来区域内运营以产业导入、商业运营为手段，创造“旧主城”发展的“新活力”，持续为新玄武赋能。
显然，这样一个由政府主导，央企招商引掌舵的价值高地，建成后势必会成为城北玄武中心的新封面，带动一个新城的发展，经济价值不言而喻！
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